伴随着人民生活水平的不断提高，天岗石材早已走进平常百姓家，广泛应用于地面铺装、橱柜和家具的台面装饰，中央扩大内需和提高城乡家庭收入的利好政策指引下，我国人均石材消耗量将有望大幅提高。成为行业新的利润增长点。
天岗石材需求大幅度增长将带动石材行业进入石材品牌消费时代。中国石材市场，已经成为国际石材市场中不可缺的重要力量，在不久的将来世界石材的生产与贸易中心将会从欧洲转到亚洲的中国。
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1.1 项目背景
1.1.1 项目提出的背景
天岗石材在全国影响力与日俱增，但在区域商贸流通业发展方面，却还处于初级阶段，现代化服务硬件上处于严重不足的状况；根据产业化发展的需要，在发展现代化服务业的政策、现代化服务设施及软硬环境打造上，应该说所显现的问题仍然十分突出；规模小、设施简陋，现有交易方式大多较为简单和分散，缺乏仓储等配套设施，难以适应现代服务业的发展要求；销售渠道不畅，加工厂收益得不到根本保障，如再不做出实质性的变革举动，势必错失本轮经济发展良机，失去自身竞争优势。这就对建设大型交易、仓储物流等综合服务性设施提出了迫切的要求。
1.1.2 市场前景
随着国内外石材市场需求量的逐年增多，吉林天岗花岗岩石板材的产量已经远远不能满足国内外市场的需求。而且园区现有的石材企业还没有达到规模化和产业化的程度，加之大部分企业生产技术落后，产品质量不高，致使大规格、高质量、大批量的花岗岩石板材供不应求。
1.1.3 项目建设的有利条件及必要性
天岗石材产业园区作为省级开发区，幅员面积76.04平方公里，规划面积12.07平方公里，是全国四大花岗岩产地之一，东北最大的花岗岩石材原料基地，素有“关东石材第一乡”之誉，为吉林省政府唯一重点扶持发展的石材特色产业园区。新建的吉顺石材工业园、吉达非石材工业园，基本实现“七通一平”。 园区管委会自主的矿山开采权，900亩的工业用地储备，可以确保项目随时落地。园区花岗岩储量100亿立方米，其中饰面花岗岩储量47亿立方米，经检测为A类石材，使用范围不受限制。内外矿业、天鑫石业等238户企业相继落户。年产石材废弃物40多万吨，石粉15万吨，可用于生产新型环保建筑和装饰装潢材料。
（1）交通便利。吉林蛟河天岗石材产业园区铁路运输、公路运输和空运、水运四通八达，形成立体交通网络。
铁路交通：区内现有一个铁路中间站（天岗站），设有一条石材专用线，长图铁路横贯全区。铁路网络东南可达中朝边境城市图们、珲春，东北经哈尔滨可达中俄边境城市满州里、黑河等城市，西可经长春、沈阳入关达全国各地，西南通向东方明珠海港城市大连，可联通全国及国际海运通道。
公路交通：302国道穿区而过，过境的长珲高速公路与全国高速公路网相连，使园区可便捷通达东北各城市及全国各地。
空运水运：园区距吉林市35公里，距长春机场100公里，可实现与全国各地和国际间空运。经由大连、营口、珲春，可实现与全国各地及俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等世界各国和地区间水运。
（2）电力资源。10万千伏高压线路横跨全区，区内变电容量2.6万千伏安，可为区内企业提供充足的电力。
（3）水力资源。牤牛河沿区而下，年流量1亿立方米，能够为园区的生产生活提供充沛的水源。
（4）通讯便捷。园区的程控电话、全球通和中国联通台站，可以与国内、国际联通，实现无线通讯和图文传真。
（5）厂址选定。该项目选址设在吉林蛟河天岗石材产业园区，302国道东侧，长珲高速西侧。距离吉林市35公里，蛟河市80公里。
（6）周边环境。开发区依山傍水，区位优势明显，自然环境优美，旅游、商贸、餐饮、运输、建筑等产业发达，金融、邮电、医疗、学校等社会服务设施齐全，能够为投资者提供便利的生产生活条件。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 项目建设内容
项目规划占地61.37万平方米，建筑面积30.96万平方米，其中：别墅6162平方米，配套公建1328平方米；多层住宅63525平方米，配套公建1856平方米；仓储物流27853平方米；石材交易市场（厂房）47381平方米；石材交易市场（办公）75609平方米；会展中心34798平方米；管理中心12258平方米；宾馆办公区25413平方米；餐饮商业休闲13414平方米；容积率为0.5、建筑密度25%、绿地率30%；停车位（辆）510个（地面停车408辆、地下停车102辆）。
石材城建设计划用时3年，分三期进行建设，第一期完成道路及基础设施建设，第二期完成管理宾馆会展区、石材交易市场区、仓储物流区建设，第三期完成餐饮商业休闲区、别墅区、多层住宅区建设。
（1）总平面布局。石材交易中心组团由管理宾馆会展区、石材交易市场区、仓储物流区、餐饮商业休闲区、别墅区、多层住宅区六大功能片区组成。其中，管理宾馆会展区位于组团中心位置，建筑面积72469平方米；石材交易市场区位于组团西侧，建筑面积122990平方米；仓储物流区位于组团北侧，建筑面积27853平方米；餐饮商业休闲区靠近组园中心，建筑面积13414平方米；别墅区位于组团东侧，建筑面积为7490平方米；多层住宅区同位于组团东侧，建筑面积为65381平方米。
（2）道路交通系统规划。规划区域内，道路系统设置主干道、次干道、支路和规划区内主要联系道路四个等级。
主干道：道路红线宽度32米（三块板），作为联系外界交通的主要道路，具有集流的作用。
次干道：道路红线宽度20－24米（三块板），呈现两横一纵的结构，根据交通量的需求，均匀分布规划区域内。
支路：作为衔接次干道和地块内部道路衔接层面，红线宽度14米（一块板），承担地块间的交通联系。
区内主要联系道：根据各地块功能和规划设计，合理布置，结合步行系统，以人车混行为主。静态交通系统规划采取集中与分散相结合的方式，合理布置，方便使用。
（3）绿地景观系统规划。基地周边的水系和周围山体，是良好的自然景观资源，适宜发掘地方特色，规划建设形成具有地方特色的景观环境。
滨河景观带：设置沿河景观带，使其成为整体区域的景观主干。
景观节点：在主要交通节点和两个主要广场设置景观节点，使之成为具有标志性的景观节点，成为空间转换和人流集散等多功能复合节点。
景观轴线：沿地块纵深方向，设置两个主要景观轴线河流和各主要功能区块联系起来，形成一个有机整体。
景观界面：分自然景观界面和城市景观界面两种。
1.2.2 工程方案
本项目的实施对吉林蛟河天岗石材产业园区的城市建设、经济发展和交通运输具有重要意义的同时，也将对拟建区的环境产生一些负面影响。一是工程建设占用土地，工程开挖对生态植被的破坏；二是施工期间施工机械、车辆噪声、施工过程中的扬尘、施工现场的生活垃圾及建筑垃圾对环境的影响；三是石材城建成后，仓储物流区的车辆所产生的噪声、尾气、扬尘等及其他区产生的生活垃圾，对周围环境及大气的影响。
1、建设期间
（1）增加道路中心线与建筑物之间距离，使建筑物远离噪声污染源。
（2）考虑到项目建成后，将加大沿线的空气污染，增加道路及各功能区的绿化比例，种植吸收有害物质吸滞尘埃的树种。
（3）采取可靠的技术措施，如：截水沟、边坡防护等构造物，避免塌方和水土流失。
2、施工期间
（1）噪声污染防治措施。一是在施工过程中，机械产生的噪声较大，对现场施工人员，特别是机械操作人员带来很大的影响。为此，建议施工单位合理安排工作人员工时，使其轮流操作，减少接触高噪声时间，并有足够的时间恢复体力。二是高噪声作业区远离环境敏感区，对影响较重的施工场地需合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪声设备，在施工过程中，经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退而使噪声增强现象的发生。施工机械，应合理安排施工时间，在居民区附近，严禁夜间施工。
（2）空气污染防治措施。一是对施工中产生的扬尘，要采取相应的措施，尽量使之减少到最低范围。材料要集中堆放，减少尘源；运输过程中要加盖蓬布或适当洒水，降低起尘；施工中还应配置洒水车，以减小扬尘范围。二是水泥混凝土的搅拌，采用站拌式，并慎重选择地址，搅拌站应远离环境敏感点，并设在当地主导风向下风向一侧。搅拌站应配备除尘设备，加强劳保措施。
（3）其他防治措施。施工区固体废弃物和生活垃圾应统一收集、统一清运、合理处理，堆弃土方时应注意减少破坏掩埋地表植被。
3、运营期间
（1）在规划上考虑到仓储物流区车流量较大，同时伴有生产作业，因此将此区域设置在石材城西侧，与高速公路相邻，由高速公路的车流声掩盖区域内的车流声，降低现有噪声污染，同时，不同类型的车辆，不同的行驶状态，产生的噪声强度也不同，因此对车辆进行规范化的管理，就能降低车辆的噪声污染。
（2）居住区规划上远离生产加工区域，设置在石材城东侧，与现有居民区相邻，两者互相补充。同时，成立专业的物业管理队伍，做好环境卫生的监控和治理，可以有效的改善居住地的环境。
1.2.3 产品规模
本项目是集多种功能于一体、集零售和批发于一体的大型综合性具有国际水准的现代商业物流中心，涉及业态广泛。
（1）功能结构规划。基于上一层次规划的功能定位，结合基地及其周边的环境条件，具体形成“一芯、一轴、三区、六片”的规划结构。
一芯：位于基地中部的管理、会展、宾馆区，是主要的公共服务区域，区内集中了主要的公共服务设施。
一轴：贯穿地块南北的主要公共空间轴线，将基地主要功能联系起来成为一个有机整体。
三区：生产片区包括石材交易市场和仓储物流片区，生活片区包括别墅区、多层住宅区和餐饮商业休闲区，中心服务区主要是管理宾馆会展区。
六片：管理宾馆会展区、石材交易市场区、仓储物流区、餐饮商业休闲区、别墅区、多层住宅区。
1.3 经济和社会效益预测
1.3.1 经济效益预测
中国天岗石材城项目总投资达8亿元，其中基础设施建设投入2亿元，管理宾馆会展区、石材交易市场区、仓储物流区建设投入5亿元，餐饮商业休闲区、别墅区、多层住宅区投入1亿元。
建成后，以建设主体运用企业营销手段开展招商工作，以企业为主体进行招商引资。石材交易市场区和仓储物流区根据建设规格，可分为散户型和大户型，按70%和30%进行划分。散户型面积在100平方米以下，可吸纳近1000户，前期每年可收取租金约5000万元，市场成熟后每年可收回租金7000万元；大户型使用面积在100平方米以上，可吸纳约300户，前期每年可收取租金约3000万元，市场成熟后每年可收回租金5000万元。同时每年可收取管理费约1500万元。实现年交易额近期在5-10亿元，中期10－20亿元，争取市场成熟后年贸易额达到30亿元以上。实现税收2.1亿元。
待三期建成后，别墅区可吸引住户20户，收取资金约1000万元，多层住宅区可容纳住户约800户，销售金额可达1.9亿元，餐饮商业休闲区可容纳商户近200家，每年可收取租金2000万元。同时为交易中心配套的三产服务基础上，如中心内的餐饮、住宿、副食品、娱乐、广告等企业，亦将创造良好经济效益。
石材城进入成熟期后，销售住房可收回投入2亿元，其他建设每年可收取租金及管理费1亿元，剩余6亿元投入，4年可收回成本，加上建设期，投资回收期为7年。以后每年收入会更加丰润。
1.3.2 社会效益分析
中国天岗石材城的建成，将对地方经济建设起到积极的作用，并产生良好的社会效益。
（1）促进地方经济和GDP的增长。石材城可为蛟河及周边地区群众和企业提供服务，这些石材客户资源的集聚，是石材流通需求的集聚，而石材流通需求的集聚不但为吸引服务资源的集聚提供了支持，高效的石材流通环境将有效地推动区域相关配套生产的快速发展。因此，石材城的建设不仅有利于交易企业及三产经营户的发展，同时有助于周边生产的发展，有效促进了地方经济和GDP的增长。同时构筑起产品的定位和检测，从而走向品牌化发展，有效地促进和提升蛟河的城市形象。
（2）促进流通业的发展与带动流量经济的发展。石材交易的发展，有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，快捷、高效，在推动石材流通的同时，提高了石材的周转速度，降低了销售成本，从而促进了石材流通业的健康发展。物流中心的建设，将有效推进周边地区石材流通业的发展。
（3）提高第三产业比重促进国民经济的平衡协调。石材城作为一个综合服务性行业，目前多数地方将其性质划入第三产业，而且随着物流中心自身的发展，又形成了以交易中心为核心的由商贸业和物流业以及配套服务业共同组成的第三产业链，这些企业在交易中心的集聚和发展，可有效提高区域第三产业的比重，促进蛟河国民经济的平衡协调发展。
（4）有利于改善投资环境，更好的吸引投资。通过加石材城平台面的建设，成就一大批现代意义上的第三方交易、物流企业，优化投资环境。区域物流环境和服务意识的强化，将会吸引更多的外商企业投资。
（5）有利于附近区域产业的发展。随着石材城项目的发展和交易服务水准的提高，中心内的企业可服务于以蛟河为中心的东北亚经济区，周边区域的产业也将随着中心的发展而更加兴旺起来，形成成熟的石材产、供、销的产业链，有效地促进蛟河石材产业化的进程。同时，把交易职能分离出来交给第三方交易、物流企业，通过其先进、科学的专业化服务，减少了流动资金占用，提高了核心竞争能力，将实现从粗放式经营向集约式经营的转变，加速附近区域的发展。
（6）有利于扩大就业岗位，减轻当地政府就业压力。我国人口多，劳动力人口富裕。近年来随着改革开放的深入，经济结构的调整，社会主义市场经济的发展，转岗、待岗人员较多，新增适龄劳动力人口也较多，因此解决就业问题已经成为各级政府所面临的重大社会与政治问题。石材流通行业是一个劳动密集的产业，因此本项目的建设将创造大量就业机会。据测算，项目建成后不仅可以直接创造大量的管理就业机会，从项目营业面积估算，进驻交易企业贸易人员估算将达到3000人，辅助带动的仓储管理、包装、检验、报关、装卸搬运、安全保卫、餐饮等间接就业机会估计将达到15000人左右，同时还可以带动地方石材生产发展等产业链延伸所带动的就业岗位的增加，将更为明显。这对缓解蛟河地区劳动就业压力，增加国民收入，有着重大的现实意义。
1.4 项目总投资及筹资方案
1.4.1 项目总投资
预计总投资8亿元左右。项目前期投资2亿元用于基础设施建设，中期投资5亿元用于管理宾馆会展区、石材交易市场区、仓储物流区建设，待项目建成后，收取相应租金及服务管理等费用，收回部分资金用于下一期建设。后期投资1亿元到餐饮商业休闲区、别墅区、多层住宅区完成整个石材城建设，投入使用。
1.4.2 资金筹措
项目建设资金70%自筹，30%利用项目融资或银行借款。
1.5 合作方式.
合资合作
1.6 需外方投资方式
以现金方式全部投资或部分投资，其他投资方式可面谈。
1.7 项目建设地点
吉林蛟河天岗石材产业园区。
1.8 项目进展情况
项目可行性研究报告已编制完成。
2.合作方概况
2.1 基本情况
1.项目承办单位名称：吉林蛟河天岗石材产业园区管委会
2.法定地址：吉林蛟河天岗石材产业园区
2.2 单位概况
天岗石材产业园区幅员面积76.04平方公里，规划面积12.07平方公里，起步区面积3.27平方公里，建成面积1.85平方米。为吉林省政府唯一重点扶持发展的石材特色产业园区。园区石材资源储量丰富，花岗岩资源含量为100亿立方米，其中高档饰面石材储量为47亿立方米，是“吉林白（G2201）”唯一产地。
2.3 联系方式
1、联系单位：吉林蛟河天岗石材产业园区管委会
2、负 责 人：杨 俊
3、联系方式：0432-67562302
