西直河村位于北京朝阳区十八里店乡，被东南五环贯穿。在北京城市规划中，这里本应是城市绿化隔离地区，但自2002年起，西直河自发形成了石材批发市场，李德福就是第一批来到这里投资石材生意的经营者。如今12年过去，西直河石材市场已发展成为拥有550家石材企业、3000余个体户、年交易额近300亿元的北方地区最大的石材批发市场。
而根据首都城市战略新定位的要求，2014年，朝阳区对低级次市场启动清退行动，到目前，西直河石材市场已经拆除80%以上。据朝阳区农委的统计数据显示，2014年，朝阳区农村地区共关停清退低级次市场17家、拆除废品回收站11处、出租大院62个、高污染企业28家。
“石材批发是高污染行业。根据订单要求，石板会被切割成不同形状的建筑用料，切割机的声音从早到晚隆隆不绝，颗粒细小的石粉满天飘飞。”李德福说，“我的办公室从来不敢开窗，因为桌上很快就能落满一层石粉。”而石粉污染的不仅仅是空气，还包括水质。切割石材大量耗水，这一地区不仅严重超采地下水，而且废水裹挟着石粉，直接排入萧太后河，这条河成了白色的“牛奶河”。
对此，经营绿色资产，变身高新园区成为西直河今后的发展方向。2013年11月19日，作为西直河村村民代表，张秋燕参加了“石材市场拆迁腾退”的表决大会。在那次会上，村民们的疑虑是，“集体土地出租的收益没了，福利和分红会不会减少？”她说，村委会把所有的账算给村民听，全部腾退之后一共腾出170余公顷土地，除了用于绿化外，还有一部分土地将用于产业开发，建设高科技产业园区、文化创意园区，引进的都是有实力的企业总部、研发团队……从出租土地到出租资产，集体资产将会实现大幅度增值。
